Болгарское агентство недвижимости. Работаем с 2003 года.
Выгодные предложения вторичного рынка от € 7000!
  • +7 (499) 704-10-54
    телефон в Москве

  • +7 (962) 554-94-54
    Whatsapp и Viber

Потенциальные ловушки при покупке недвижимости в Болгарии

Недвижимость в Болгарии несет в себе огромный потенциал для инвесторов и здесь есть место огромному искушению от выбора  объектов недвижимости  - недорогой и элитной, на Болгарском побережье Черного моря и на горнолыжных курортах Болгарии. Да и процесс покупки недвижимости в Болгарии относительно простой и не вызывает затруднений.
Как бы то ни было,  обычные ловушки при покупке недвижимости могут случиться в Болгарии ровно так же, как и в любой другой стране мира. Это может быть разорение строительной компании и последующее возмещение вам убытков, если вы желаете купить недвижимость в Болгарии от застройщика в процессе строительства, могут быть проблемы с документами у продавца квартиры в Болгарии. Если вы недостаточно времени уделили поиску недвижимости в Болгарии и выбрали не удобное место или купили недвижимость по более высокой цене, хотя  изначально хотели купить недвижимость недорого.
Пока что эти ловушки просто ничто в Балканском регионе и  встречаются очень редко, это только несколько специфических моментов, и нужно отдавать себе отчет, когда вы начали поиск квартиры в Болгарии, для того чтобы ее купить. Если же вы хотите купить квартиру недорого, особенно в таких регионах, как Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр, Равда, Сарафово вы должны быть предельно внимательны и больше времени посвятить изучению рынка недвижимости.
Недвижимость в Болгарии с земельным участком.
Физические лица, иностранцы, не  могут быть собственниками земли в Болгарии, то есть любой недвижимости:  дома или  квартиры с участком земли. Вам нужно будет открыть общество с ограниченной ответственностью. Это обычно встречающееся требование к покупке дома в Болгарии, без которого сделка не может быть совершена. Стоимость открытия юридического лица добавляется к стоимости недвижимости.
Цены на недвижимость в Болгарии.
Продавцы недвижимости на продажу в Болгарии могу настаивать на том, чтобы в Нотариальном Акте была прописана минимальная стоимость на недвижимость.
Принимая эти условия, могут быть финансовые последствия; если же вы впоследствии будете  продавать вашу недвижимость, налог с продажи будет считаться по минимальной цене в Нотариальном Акте.
Владение недвижимостью в Болгарии.
Завершение сделки покупки недвижимость в Болгарии еще не говорит о том, что сделка завершена и процесс окончен. По закону, после окончания сделки, бывший владелец должен  освободить помещение через месяц.  Этот период обычно короче и требует договоренности. Чаще всего новый собственник может сразу же въехать в свою квартиру в Болгарии.

Строительство и общие площади.
Зоны, где строится болгарская недвижимость, подкрепляется специальной программой строительства:   если ы покупаете только земельный участок в  Болгарии для строительства, например для постройки виллы или дома, удостоверьтесь, что у земли есть все документы о праве строительства на данном участке. То есть – это Урегулированный Земельный Участок. Подобным образом, если вы уже покупаете готовый дом, удостоверьтесь, что он построен на это земле законно и участок урегулирован под строительство жилого дома.
Общие территории  в болгарской недвижимости.
Если вы  хотите купить недорого новую квартиру в Болгарии, будьте внимательны относительно  общей площади и общей территории комплекса. Это: бассейн, сад, площадки, парковка -  все это делится пополам и принадлежит в равной степени всем собственникам апартаментов.  В каждом комплексе должна быть управляющая компания, которая будет контролировать и поддерживать территорию комплекса. Регулируется это все договором между каждым собственником и управляющей компанией комплекса.
Недвижимость в Болгарии и теневой рынок.
Некоторые продавцы болгарской недвижимости могут предложить вам снизить стоимость квартиры в договоре и оплатить часть суммы или большую сумму наличными, даже в другой валюте, к примеру, в долларах. Не соглашайтесь  - это не законно. Основная сумма, кроме задатка, должна быть переведена банковским путем на счет продавца  объекта.
Процесс покупки недвижимости  заметно отличается от процесса покупки у  в России, но это не делает процесс сложным. Купить недвижимость в Болгарии, на каком – либо курорте, в Святом Власе, Несебре, Равде, Солнечном Береге или Поморие  покажется даже проще, чем у нас. Если вы начали поиск квартиры в Болгарии, чтобы ее купить, с помощью уважаемого агентства недвижимости, то у вас все получиться. Если же вы сомневаетесь в профессионализме сотрудника, то стоит продолжить поиск. Весь в покупке самое главное не агентство, а сотрудник, с которым вы будете работать.