Болгарское агентство недвижимости. Работаем с 2003 года.
Выгодные предложения вторичного рынка от € 7000!
  • +7 (499) 704-10-54
    телефон в Москве

  • +7 (962) 554-94-54
    Whatsapp и Viber

Предварительный договор

Первая стадия покупки квартиры или дома в Болгарии – подписание предварительного договора.  За правильность написания договора и за верность указанных данных отвечает ваш юрист или юрист агентства недвижимости, через которое вы покупаете недвижимость в Болгарии.
Перед тем, как приступить к подписанию контракта, и не важно, что это будет – недвижимость в Болгарии от застройщика или вторичная недвижимость в Болгарии,  юрист компании обязан вам разъяснить каждый пункт договора, что есть что.
Здесь мы вам представим несколько типов контрактов, зависящих от того, построена ли недвижимость или не достроена
Покупка готового жилья в Болгарии.
Предварительный договор в особенности описывает  объект недвижимости, описание которого включает кадастровый номер земельного участка. В предварительном договоре ниже обязательно указывается расчетный счет продавца, на который будет произведена оплата средств за недвижимость в Болгарии. Договор обязательно составляется на двух языках. Но для болгарского законодательства легальной является лишь часть договора на болгарском языке.
Указанная сумма продажи.
Лучше не поддаваться болгарской практике уклонения от уплаты налогов на квартиры в Болгарии (иногда в окончательном договоре указывается стоимость по налоговой оценке, что гораздо ниже реальной стоимости объекта, дабы платить меньше налогов). Если вы покупаете напрямую квартиры от застройщика, скорее всего он вам это будет предлагать и даже настаивать на этом и сказать, что это нормальная практика.
Покупка  незавершенной  недвижимости от застройщика.
Если ы покупаете недвижимость в Болгарии от застройщика в процессе строительства, предварительный договор должен содержать все детали по приобретаемой недвижимости (включаю копии плана квартиры, здания, схему расположения на земельном участке, количество комнат, площадь квартиры, тип материалов, которые будут использованы при строительстве объекта).  Кроме того, должно быть описание территории комплекса, где планируется покупка, например: бассейн, детская площадка, парковка, сервис, который будет предоставлен собственникам, которые покупают апартаменты в Болгарии.
Оплата за квартиру всегда делится на несколько частей, в разные периоды строительства объекта. В зависимости от того, через кого вы покупаете недвижимость в Болгарии, от застройщика или  это агентство недвижимости, вам может быть предложен различная схема оплаты. Также в договоре обязательно  должна быть указана стоимость покупки, и что эта цена не будет меняться.
Депозит.
В момент подписания предварительного договора покупки квартиры или дома в Болгарии, вы должны будете оплатить депозит за квартиру, если этого не было сделано ранее, в размере 2000 евро или 10 % от стоимости квартиры в Болгарии на побережье.  Обычно данная сума оплачивается наличными. В предварительном договоре обязательно это указывается, каким путем был оплачен депозит и каким путем будут оплачены другие суммы.
Обязанности сторон.
Одной из главных причин привлечения юриста, когда вы хотите купить недвижимость в Болгарии, защита ваших интересов посредством указания  некоторых пунктах обязанностей продавца в договоре. Обязанности, собственно, предусматривают требования, которые должны выполняться с целью обеспечения действительности договора.
Такие условия применяются  к случаям, которые не подконтрольны покупателю. Договор всегда обсуждается между покупателем и продавцом.  В случае если продавец, по каким – либо причинам отказывается от своих обязанностей или не соблюдает их, он должен будет в полном размере выплатить неустойку покупателю. И наоборот.
В случае если вы  покупаете вторичную недвижимость в Болгарии на море и квартира ваша с мебелью и техникой, то весь перечень должен быть описан в специальном приложении к договору.
Договор должен быть подписан на каждой странице  обеими сторонами. Договор должен быть составлен на двух языках, на болгарском и русском.