Болгарское агентство недвижимости. Работаем с 2003 года.
Выгодные предложения вторичного рынка от € 7000!
  • +7 (499) 704-10-54
    телефон в Москве

  • +7 (962) 554-94-54
    Whatsapp и Viber

Как купить дом в Болгарии. Процедура покупки.

В данной статье мы хотим вам рассказать  все о процедуре покупке  дома в Болгарии, которая несколько отличается от  покупки дома в других европейских страна. Хотя процедура, кажется,  вполне быстрой и простой, она все же не без потенциальных проблем. Поэтому настоятельно рекомендуем помощь профессионального адвоката, который, прежде всего, проверит все документы, до того, как вы приступите к оплате недвижимости в Болгарии.
Итак, после того как вы нашли дом, который вы планировали  купить и согласовали  его стоимость, вам следует быть внимательны к следующим пунктам:

  1. Если  к недвижимости  прилагается земельный участок, то  регистрация может быть только на юридическое лицо. Необходима регистрация ООО в Болгарии;
  2. Пописывается предварительный договор и оплачивается депозит;
  3. Подписывается нотариальный акт и оплачивается оставшаяся сумма.

Как правило, процедура покупки довольно проста и по времени это будет занимать около месяца, вместе с открытием фирмы.

Открытие фирмы в Болгарии:
Если вы покупаете недвижимость в Болгарии, к которой не привязан земельный участок (апартаменты, квартиры), вам не нужно регистрировать фирму; в противном случае,  вы  должны будете это сделать.  В настоящее время болгарским законом запрещено владение землей иностранными лицами и единственная возможность решить  этот вопрос -  зарегистрировать фирму в Болгарии и на нее оформить земельный участок.  Это легальный способ приобретения земельного участка в Болгарии и уже много лет используется как признанная и привычная практика.
Обычно документы на фирму вам сделает любое агентство недвижимости, имеющее в своем  штате юриста в течение двух недель. Или  же ы можете обратиться  к местному  юристу.
Расходы и сроки.
Процесс регистрации компании с ограниченной ответственностью может занять один день или несколько недель, но обычно ограничивается двумя неделями.  Так что следует заранее заложить это время  в процедуру покупки дома в Болгарии. Стоимость регистрации в настоящее время составляет от 300 до 500 Евро в зависимости от региона покупки.  Для  регистрации фирмы должен быть открыть банковский счет,  уставной капитал фирмы должен быть минимум 5000 лева.  Не стоит забывать, что ежегодно нужно будет сдавать нулевую отчетность.  Любая юридическая компания или частный юрист предоставляет такие услуги, за вас будут подавать отчетность. Стоимость обычно  составляет 100 - 200 евро.
Предварительный договор.
Первая ступень покупки дома в Болгарии – предварительный договор.  Договор подписывается двумя сторонами – покупателем и продавцом и составляется на двух языках, болгарском и русском.   В  предварительном договоре, будь то это квартира в Болгарии или дом в Болгарии, указываются все данные сторон, данные объекта недвижимости согласно нотариальному акту, обязанности сторон, схема оплаты, сроки и т.д.
Подписание нотариального акта – окончательный этап  в принятии права собственности на имущество. Если вы не в состоянии присутствовать на  подписании договора, вы можете поручить своему юристу или юристу от агентства недвижимости подписать договор за вас, предварительно составив доверенность.
Подписание нотариального акта проходит перед государственным нотариусом ( общине, где находится недвижимость, будь то недвижимость в святом власе, недвижимость в сарафово или поморие), который для начала проверяет все документы, в особенности проверяет все ли пункты были выполнены согласно предварительному договору. На сделке всегда присутствует представитель от агентства недвижимости, юрист, обе стороны сделки и переводчик. Каждая из сторон может выступать от своего доверенного лица, предоставив доверенность.