Агентства недвижимости о рынке недвижимости Болгарии

Россияне основные покупатели недвижимости на берегу моря. Относительно Болгарии наблюдается следующее: ценовая сформировалась так, что покупатели рассматривают варианты квартир все южнее от Бургаса, в то время как на Солнечном Береге покупают варианты квартир близких к себестоимости. Так показал анализ компаний подающих недвижимость в Болгарии.
В начале 2011 года, по наблюдениям агентства недвижимости самыми активными рынками недвижимости Болгарии оказались София и Черноморское побережье. Причем в столице недвижимость приобретали только болгары, а на берегу моря только русские. Также выяснилось следующее: с начала 2011 года в среднем стоимость недвижимости упала на 5%, к сравнению этот показатель в предыдущем году равнялся 10%. Поэтому уже можно говорить о положительной тенденции восстановления рынка недвижимости Болгарии, об это также можно сказать, судя по увеличению числа сделок по покупке квартир.
Агентства недвижимости ожидают, рост продаж с начала летнего сезона этого года и предполагают, что интерес к болгарской недвижимости на черном море останется таким же и в последующие месяцы. Что касается объема продаж в 2011 году, то он увеличился на 50 процентов по сравнению с объемом продаж за 2010 год. Причем основная доля покупок приходиться на район Солнечного Берега. Средняя сумма сделки по покупке квартиры во втором квартале 2011 года составила 32 тысячи евро, при этом цена одного квадратного метра варьируется от 450 до 650 евро. Такие квартиры, как правило, продаются без мебели и в комплексах, находящихся далеко от моря. Стоимость квартир, которые располагаются ближе к морю 300- 500 метров сравнительно выше. Цена за один квадратный метр может доходить до 850 евро. В таких квартирах уже имеется вся мебель и техника, а также встроенная кухня.
Также можно сказать, что более пятидесяти процентов сделок по продаже приходиться на самые дешевые квартиры, которые находятся в районе Солнечного Берега. Практически все эти квартиры купили русскоговорящие покупатели. Из этого можно сделать вывод, что интерес россиян к недвижимости побережья из излюбленного района Варны смещается к югу. Это по большей части обусловлено недостаточно гибкой ценовой политикой продавцов квартир в районе Варны. В частности из-за этого снижается интерес к курортам черного моря, находящихся северней.
Прогнозирование рынка:
Агентства недвижимости ожидают увеличения объема продаж квартир в Болгарии, так как для этого есть положительные предпосылки. Однако присутствуют преобладающие негативные факторы, которые могут влиять на рынок недвижимости в краткосрочном периоде. Это уменьшение количества выдаваемых кредитов, уменьшение иностранных инвестиций, уменьшение количества выданных разрешений на строительство новых комплексов. К этому можно добавить общую неуверенность застройщиков и банков по отношению к выходу из кризиса стран Евросоюза, как состояние экономики на сегодня. На конец 2011 года прогнозируется как рост сделок, так и рост цен на недвижимость в Болгарии, это при положительном развитии экономики страны. Имеется ввиду сложная ситуация с долговым кризисом в Европе. При уменьшении уверенности по отношению к экономической стабильности, более реалистичным может быть сценарий, при котором год может закончиться с небольшим спадом цен считают агенты недвижимости.